675 Rue Nanteuil · Québec
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 123,8 m² · constr. 1978 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449198446610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316236
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027449198446610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 71 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 277 $ Poids 82 % |
| 2 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 498 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 719 300 $ Poids 81 % |
| 3 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 281 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 140 $ Poids 76 % |
| 4 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 475 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +7 717 $ | 188 590 $ Poids 66 % |
| 5 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 321 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +55 397 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 680 859 $ Poids 63 % |
| 6 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 521 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 515 167 $ Poids 63 % |
| 7 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 143 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 680 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 488 620 $ Poids 63 % |
| 8 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 354 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 612 568 $ Poids 63 % |
| 9 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 540 554 $ Poids 62 % |
| 10 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 812 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +7 734 $ | 257 398 $ Poids 62 % |
| 11 | 9305, avenue Grondin, Québec 2025-06-09 · 48 m · Vendu 464 000 $ (4 203 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 532 795 $ Poids 57 % |
| 12 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 576 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 740 967 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.