730 Rue Nanteuil · Québec
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 138,6 m² · constr. 1983 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449198801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316231
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027449198801610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 87 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 527 469 $ Poids 97 % |
| 2 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 535 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +53 962 $ | 885 208 $ Poids 73 % |
| 3 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 461 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 552 375 $ Poids 72 % |
| 4 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 367 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 662 645 $ Poids 69 % |
| 5 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 867 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 676 150 $ Poids 61 % |
| 6 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 439 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +68 617 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 777 738 $ Poids 56 % |
| 7 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 416 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +12 004 $ | 203 169 $ Poids 56 % |
| 8 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 850 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 705 597 $ Poids 52 % |
| 9 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 516 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 785 379 $ Poids 51 % |
| 10 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 146 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −42 627 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 669 422 $ Poids 51 % |
| 11 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 294 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 659 364 $ Poids 48 % |
| 12 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 980 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 607 283 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.