670 Rue Nanteuil · Québec
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 104,5 m² · constr. 1979 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449198935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316240
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027449198935610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 310 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 628 461 $ Poids 94 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 45 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 639 123 $ Poids 94 % |
| 3 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 262 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 552 247 $ Poids 87 % |
| 4 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 316 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +1 452 $ | 306 213 $ Poids 87 % |
| 5 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 231 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 472 900 $ Poids 82 % |
| 6 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 325 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 502 558 $ Poids 81 % |
| 7 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 711 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 701 856 $ Poids 79 % |
| 8 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 472 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 667 610 $ Poids 78 % |
| 9 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 388 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +15 133 $ | 231 045 $ Poids 71 % |
| 10 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 511 608 $ Poids 70 % |
| 11 | 8755, avenue de Beauvoir, Québec 2025-05-26 · 66 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 690 309 $ Poids 66 % |
| 12 | 9305, avenue Grondin, Québec 2025-06-09 · 61 m · Vendu 464 000 $ (4 203 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 494 557 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.