9365 Avenue Grondin · Québec
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 133 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449199233110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316154
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027449199233110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 209 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 502 294 $ Poids 87 % |
| 2 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 582 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 528 745 $ Poids 69 % |
| 3 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 651 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge +30 836 $ | 846 955 $ Poids 64 % |
| 4 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 564 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +52 672 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 742 234 $ Poids 63 % |
| 5 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 90 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +66 019 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 715 927 $ Poids 62 % |
| 6 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 536 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +6 859 $ | 194 130 $ Poids 59 % |
| 7 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 216 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −1 452 $ | 340 786 $ Poids 59 % |
| 8 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 492 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −34 302 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 633 968 $ Poids 56 % |
| 9 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 420 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 630 586 $ Poids 53 % |
| 10 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 641 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 768 575 $ Poids 52 % |
| 11 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 955 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 673 559 $ Poids 50 % |
| 12 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 991 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −37 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 282 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.