9380 Avenue Grondin · Québec
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449199676610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316249
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027449199676610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 78 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 625 335 $ Poids 95 % |
| 2 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 418 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 615 760 $ Poids 91 % |
| 3 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 217 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −5 807 $ | 300 006 $ Poids 90 % |
| 4 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 184 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 541 424 $ Poids 87 % |
| 5 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 488 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 582 612 $ Poids 85 % |
| 6 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 120 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 464 478 $ Poids 82 % |
| 7 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 385 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 225 874 $ Poids 81 % |
| 8 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 977 $ Poids 79 % |
| 9 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 286 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 554 979 $ Poids 76 % |
| 10 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 583 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 653 588 $ Poids 75 % |
| 11 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 439 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 528 417 $ Poids 75 % |
| 12 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 821 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 688 167 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.