495 Rue Nanteuil · Québec
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449199865610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316250
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027449199865610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 206 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 234 $ Poids 97 % |
| 2 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 298 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 541 466 $ Poids 91 % |
| 3 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 132 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 454 403 $ Poids 90 % |
| 4 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 472 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 352 103 $ Poids 85 % |
| 5 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 404 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 220 995 $ Poids 85 % |
| 6 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 332 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 432 086 $ Poids 84 % |
| 7 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 410 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 602 370 $ Poids 84 % |
| 8 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 479 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 570 642 $ Poids 83 % |
| 9 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 372 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +13 242 $ | 222 199 $ Poids 80 % |
| 10 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 740 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 619 667 $ Poids 78 % |
| 11 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 650 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 467 161 $ Poids 75 % |
| 12 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 665 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 469 236 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.