475 Rue Nanteuil · Québec
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449199908610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316251
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027449199908610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 200 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 533 531 $ Poids 94 % |
| 2 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 438 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 607 565 $ Poids 89 % |
| 3 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 106 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 458 433 $ Poids 88 % |
| 4 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 458 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 575 324 $ Poids 87 % |
| 5 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 88 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 617 167 $ Poids 87 % |
| 6 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 546 973 $ Poids 85 % |
| 7 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 384 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 222 935 $ Poids 85 % |
| 8 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 222 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −4 355 $ | 296 330 $ Poids 82 % |
| 9 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 452 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 355 763 $ Poids 80 % |
| 10 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 409 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 521 809 $ Poids 77 % |
| 11 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 730 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 625 287 $ Poids 76 % |
| 12 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 369 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 224 182 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.