1731 Rue Berry · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449262965610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330641
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027449262965610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 183 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −7 259 $ | 296 977 $ Poids 89 % |
| 2 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 249 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 535 602 $ Poids 88 % |
| 3 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 41 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 662 $ Poids 88 % |
| 4 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 476 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 618 605 $ Poids 84 % |
| 5 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 259 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 465 226 $ Poids 82 % |
| 6 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 312 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 459 983 $ Poids 81 % |
| 7 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 180 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 071 $ Poids 81 % |
| 8 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 68 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 272 $ Poids 81 % |
| 9 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 655 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 592 899 $ Poids 80 % |
| 10 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 630 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 576 963 $ Poids 80 % |
| 11 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 229 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 549 247 $ Poids 80 % |
| 12 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 760 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 609 316 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.