1572 Rue Berry · Québec
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 108,5 m² · constr. 1976 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449263816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330648
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027449263816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 281 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −2 903 $ | 307 118 $ Poids 92 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 568 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 641 133 $ Poids 85 % |
| 3 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 106 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 231 106 $ Poids 81 % |
| 4 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 569 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 528 507 $ Poids 78 % |
| 5 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 653 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 612 372 $ Poids 78 % |
| 6 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 600 317 $ Poids 78 % |
| 7 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 354 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 555 219 $ Poids 77 % |
| 8 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 645 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 595 939 $ Poids 76 % |
| 9 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 724 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 616 535 $ Poids 75 % |
| 10 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 247 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 481 464 $ Poids 73 % |
| 11 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 391 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 475 122 $ Poids 72 % |
| 12 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 242 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 483 788 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.