1704 Rue Berry · Québec
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449263864110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330650
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027449263864110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 331 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 525 383 $ Poids 92 % |
| 2 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 84 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 823 $ Poids 91 % |
| 3 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 120 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 072 $ Poids 90 % |
| 4 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 19 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 462 $ Poids 89 % |
| 5 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 240 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 708 $ Poids 89 % |
| 6 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 253 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 539 010 $ Poids 88 % |
| 7 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 370 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 452 130 $ Poids 84 % |
| 8 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 635 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 567 324 $ Poids 79 % |
| 9 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 646 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 583 052 $ Poids 79 % |
| 10 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 259 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −7 259 $ | 291 980 $ Poids 79 % |
| 11 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 307 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 430 393 $ Poids 78 % |
| 12 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 590 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 502 402 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.