1728 Rue Berry · Québec
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449263930110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330640
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027449263930110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 263 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 493 594 $ Poids 91 % |
| 2 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 223 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −7 259 $ | 314 071 $ Poids 89 % |
| 3 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 513 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 656 580 $ Poids 83 % |
| 4 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 746 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 613 685 $ Poids 70 % |
| 5 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 649 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 626 589 $ Poids 66 % |
| 6 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 630 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 541 042 $ Poids 65 % |
| 7 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 999 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 683 924 $ Poids 63 % |
| 8 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 631 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 609 938 $ Poids 63 % |
| 9 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 52 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 793 $ Poids 62 % |
| 10 | 9405, avenue Trudelle, Québec 2025-06-09 · 181 m · Vendu 495 000 $ (4 588 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 547 078 $ Poids 62 % |
| 11 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 804 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 646 630 $ Poids 61 % |
| 12 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 779 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 630 741 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.