1571 Rue Berry · Québec
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 102,8 m² · constr. 1972 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449264630110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330647
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027449264630110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 147 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 221 349 $ Poids 89 % |
| 2 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 394 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 529 511 $ Poids 87 % |
| 3 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 129 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 466 793 $ Poids 85 % |
| 4 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 269 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 187 $ Poids 85 % |
| 5 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 81 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 353 277 $ Poids 84 % |
| 6 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 322 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 293 816 $ Poids 84 % |
| 7 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 303 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 543 244 $ Poids 81 % |
| 8 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 532 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 505 737 $ Poids 81 % |
| 9 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 430 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 455 282 $ Poids 80 % |
| 10 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 671 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 586 840 $ Poids 80 % |
| 11 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 669 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 571 060 $ Poids 79 % |
| 12 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 697 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 590 951 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.