2385 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 105,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449269206610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330607
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027449269206610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 148 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 602 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 297 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 617 892 $ Poids 93 % |
| 3 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 45 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 772 $ Poids 92 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 450 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 538 942 $ Poids 84 % |
| 5 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 307 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 405 254 $ Poids 77 % |
| 6 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 511 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 556 721 $ Poids 75 % |
| 7 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 577 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 544 315 $ Poids 74 % |
| 8 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 857 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +32 438 $ | 472 870 $ Poids 71 % |
| 9 | 4335, rue des Éperviers, Québec 2025-06-30 · 209 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 420 402 $ Poids 70 % |
| 10 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 406 606 $ Poids 69 % |
| 11 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 706 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 231 480 $ Poids 68 % |
| 12 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 908 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 613 704 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.