2373 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449269599110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330664
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027449269599110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 281 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 388 385 $ Poids 92 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 252 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 594 596 $ Poids 90 % |
| 3 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 64 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 509 072 $ Poids 87 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 403 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 518 651 $ Poids 82 % |
| 5 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 101 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 579 187 $ Poids 80 % |
| 6 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 599 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 468 794 $ Poids 79 % |
| 7 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 350 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 363 512 $ Poids 78 % |
| 8 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 215 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 437 932 $ Poids 78 % |
| 9 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 562 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 523 404 $ Poids 76 % |
| 10 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 682 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 462 294 $ Poids 76 % |
| 11 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 592 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 552 192 $ Poids 75 % |
| 12 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 670 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 354 792 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.