2374 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449269845110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330667
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027449269845110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 340 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 124 101 $ Poids 91 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 481 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 493 827 $ Poids 89 % |
| 3 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 326 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 358 108 $ Poids 87 % |
| 4 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 187 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 545 694 $ Poids 86 % |
| 5 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 628 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 478 713 $ Poids 83 % |
| 6 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 169 791 $ Poids 81 % |
| 7 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 552 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 576 $ Poids 80 % |
| 8 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 707 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 205 037 $ Poids 77 % |
| 9 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 730 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 401 383 $ Poids 77 % |
| 10 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 626 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 625 $ Poids 76 % |
| 11 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 552 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 512 437 $ Poids 76 % |
| 12 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 263 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 405 874 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.