9370 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 146,2 m² · constr. 1978 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449270557610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316070
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027449270557610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 417 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 528 122 $ Poids 92 % |
| 2 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 541 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 617 821 $ Poids 86 % |
| 3 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 707 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 662 792 $ Poids 65 % |
| 4 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 331 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 668 631 $ Poids 62 % |
| 5 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 829 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +34 690 $ | 886 464 $ Poids 61 % |
| 6 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 410 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +46 162 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 564 046 $ Poids 61 % |
| 7 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 408 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −44 872 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 730 492 $ Poids 55 % |
| 8 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 805 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 553 888 $ Poids 54 % |
| 9 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 676 358 $ Poids 51 % |
| 10 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 339 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 728 553 $ Poids 40 % |
| 11 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 135 m · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 612 043 $ Poids 39 % |
| 12 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 617 505 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.