9350 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 156,8 m² · constr. 1977 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449270653110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316072
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027449270653110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 372 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 544 265 $ Poids 85 % |
| 2 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 67 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 725 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 670 475 $ Poids 79 % |
| 3 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 575 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 636 129 $ Poids 74 % |
| 4 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 361 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 749 115 $ Poids 73 % |
| 5 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 283 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 645 $ Poids 72 % |
| 6 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 662 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 680 620 $ Poids 66 % |
| 7 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 782 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge +30 836 $ | 911 241 $ Poids 56 % |
| 8 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 352 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −60 091 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 735 018 $ Poids 54 % |
| 9 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 211 $ Poids 52 % |
| 10 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 533 065 $ Poids 48 % |
| 11 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 762 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +38 548 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 569 886 $ Poids 45 % |
| 12 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 632 822 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.