9495 Avenue Grondin · Québec
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449270896110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316074
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027449270896110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 34 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 541 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 216 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 226 036 $ Poids 89 % |
| 3 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 166 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 464 685 $ Poids 87 % |
| 4 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 228 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 554 742 $ Poids 86 % |
| 5 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 470 023 $ Poids 85 % |
| 6 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 545 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 616 851 $ Poids 85 % |
| 7 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 272 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 135 $ Poids 84 % |
| 8 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 54 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 816 $ Poids 84 % |
| 9 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 280 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 360 937 $ Poids 84 % |
| 10 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 347 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 476 914 $ Poids 84 % |
| 11 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 583 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 583 393 $ Poids 82 % |
| 12 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 642 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +45 730 $ | 599 611 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.