9425 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 121,9 m² · constr. 1977 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449271745110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316082
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027449271745110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 335 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 513 026 $ Poids 93 % |
| 2 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 52 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −1 452 $ | 326 190 $ Poids 83 % |
| 3 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 344 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 683 502 $ Poids 81 % |
| 4 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 827 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 710 631 $ Poids 69 % |
| 5 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 634 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +49 944 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 672 406 $ Poids 59 % |
| 6 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 469 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 566 550 $ Poids 59 % |
| 7 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 615 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +46 907 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 649 789 $ Poids 58 % |
| 8 | 9305, avenue Grondin, Québec 2025-06-09 · 307 m · Vendu 464 000 $ (4 203 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 482 $ Poids 57 % |
| 9 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 534 342 $ Poids 56 % |
| 10 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 569 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +48 701 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 632 533 $ Poids 56 % |
| 11 | 9405, avenue Trudelle, Québec 2025-06-09 · 42 m · Vendu 495 000 $ (4 588 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 988 $ Poids 56 % |
| 12 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 802 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +6 859 $ | 186 412 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.