9435 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 173,9 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449271916110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316083
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027449271916110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 195 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 709 112 $ Poids 98 % |
| 2 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 481 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 774 301 $ Poids 83 % |
| 3 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 476 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 788 303 $ Poids 74 % |
| 4 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 406 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 724 066 $ Poids 63 % |
| 5 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 473 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 576 970 $ Poids 57 % |
| 6 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 990 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 556 322 $ Poids 57 % |
| 7 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 449 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +64 195 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 673 045 $ Poids 52 % |
| 8 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 760 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 717 088 $ Poids 48 % |
| 9 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 788 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge +56 003 $ | 662 153 $ Poids 41 % |
| 10 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 664 548 $ Poids 37 % |
| 11 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 736 796 $ Poids 35 % |
| 12 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 902 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +84 274 $ · Ajust. âge +34 690 $ | 961 284 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.