1737 Rue Berry · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449272156110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330642
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027449272156110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 163 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 447 748 $ Poids 98 % |
| 2 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 64 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 338 864 $ Poids 97 % |
| 3 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 210 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 521 574 $ Poids 97 % |
| 4 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 249 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 508 079 $ Poids 94 % |
| 5 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 237 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 442 245 $ Poids 93 % |
| 6 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 278 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 416 202 $ Poids 93 % |
| 7 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 20 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 213 349 $ Poids 85 % |
| 8 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 300 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 438 852 $ Poids 84 % |
| 9 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 489 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 494 442 $ Poids 82 % |
| 10 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 575 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 496 832 $ Poids 78 % |
| 11 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 656 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 529 711 $ Poids 77 % |
| 12 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 532 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 175 558 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.