1761 Rue Berry · Québec
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 146,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449272979610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330698
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027449272979610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
454 001 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 336 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 612 769 $ Poids 93 % |
| 2 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 591 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 523 551 $ Poids 85 % |
| 3 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 193 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 559 726 $ Poids 64 % |
| 4 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 872 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 657 480 $ Poids 58 % |
| 5 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 535 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 662 832 $ Poids 58 % |
| 6 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +26 981 $ | 879 565 $ Poids 52 % |
| 7 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 602 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −44 246 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 724 118 $ Poids 51 % |
| 8 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 327 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 829 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 645 771 $ Poids 50 % |
| 9 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 951 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 549 756 $ Poids 48 % |
| 10 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 469 242 $ Poids 41 % |
| 11 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 670 462 $ Poids 41 % |
| 12 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 188 m · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 607 356 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.