1740 Rue Berry · Québec
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449273161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330643
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027449273161110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 294 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 527 978 $ Poids 93 % |
| 2 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 44 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 220 823 $ Poids 91 % |
| 3 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 123 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 465 272 $ Poids 90 % |
| 4 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 458 833 $ Poids 90 % |
| 5 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 28 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 352 127 $ Poids 89 % |
| 6 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 217 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 541 510 $ Poids 88 % |
| 7 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 330 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 454 145 $ Poids 85 % |
| 8 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 608 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 569 929 $ Poids 81 % |
| 9 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 624 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 585 742 $ Poids 80 % |
| 10 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 219 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −5 807 $ | 293 432 $ Poids 79 % |
| 11 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 276 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 432 343 $ Poids 79 % |
| 12 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 506 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 610 729 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.