1788 Rue Berry · Québec
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 94,2 m² · constr. 1971 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449273226110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330654
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027449273226110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 82 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 444 227 $ Poids 98 % |
| 2 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 49 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 336 199 $ Poids 97 % |
| 3 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 231 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 517 576 $ Poids 96 % |
| 4 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 206 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 438 784 $ Poids 94 % |
| 5 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 341 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 503 789 $ Poids 93 % |
| 6 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 278 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 413 188 $ Poids 91 % |
| 7 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 91 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 662 $ Poids 87 % |
| 8 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 362 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 435 493 $ Poids 84 % |
| 9 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 586 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 525 950 $ Poids 80 % |
| 10 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 473 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 491 041 $ Poids 80 % |
| 11 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 520 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 493 401 $ Poids 78 % |
| 12 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 659 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 458 734 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.