1782 Rue Berry · Québec
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449273324610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330655
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027449273324610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 243 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −7 259 $ | 303 815 $ Poids 93 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 523 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 633 795 $ Poids 87 % |
| 3 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 598 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 606 375 $ Poids 80 % |
| 4 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 75 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 914 $ Poids 79 % |
| 5 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 588 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 590 153 $ Poids 78 % |
| 6 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 594 078 $ Poids 77 % |
| 7 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 592 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 523 102 $ Poids 77 % |
| 8 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 323 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 549 585 $ Poids 76 % |
| 9 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 201 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 478 006 $ Poids 75 % |
| 10 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 726 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 610 510 $ Poids 74 % |
| 11 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 192 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 476 882 $ Poids 71 % |
| 12 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 340 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 470 730 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.