1748 Rue Berry · Québec
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 103,9 m² · constr. 1971 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449273351610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330646
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027449273351610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 48 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 221 460 $ Poids 88 % |
| 2 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 296 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 529 874 $ Poids 88 % |
| 3 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 218 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 293 810 $ Poids 88 % |
| 4 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 198 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 528 $ Poids 84 % |
| 5 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 500 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 611 570 $ Poids 83 % |
| 6 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 602 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 587 001 $ Poids 83 % |
| 7 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 105 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 467 198 $ Poids 82 % |
| 8 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 587 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 571 246 $ Poids 82 % |
| 9 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 46 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 353 584 $ Poids 81 % |
| 10 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 320 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 455 540 $ Poids 81 % |
| 11 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 200 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 543 708 $ Poids 81 % |
| 12 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 619 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 505 852 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.