1760 Rue Berry · Québec
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 114,4 m² · constr. 1972 · terrain 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449273552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330701
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027449273552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 220 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 309 069 $ Poids 92 % |
| 2 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 198 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 485 738 $ Poids 88 % |
| 3 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 497 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 645 468 $ Poids 87 % |
| 4 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 720 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 604 148 $ Poids 74 % |
| 5 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 582 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 616 902 $ Poids 73 % |
| 6 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 567 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 600 484 $ Poids 70 % |
| 7 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 614 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 532 417 $ Poids 70 % |
| 8 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 61 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 233 066 $ Poids 68 % |
| 9 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 740 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 621 038 $ Poids 67 % |
| 10 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 808 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 881 $ Poids 65 % |
| 11 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 302 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +48 135 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 560 705 $ Poids 64 % |
| 12 | 9405, avenue Trudelle, Québec 2025-06-09 · 200 m · Vendu 495 000 $ (4 588 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 538 410 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.