1791 Rue Berry · Québec
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 169,9 m² · constr. 1971 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449273659110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330702
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027449273659110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 425 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 675 716 $ Poids 90 % |
| 2 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 711 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 947 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 739 063 $ Poids 69 % |
| 3 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 706 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 755 455 $ Poids 67 % |
| 4 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 306 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 221 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 645 295 $ Poids 61 % |
| 5 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 637 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 693 661 $ Poids 59 % |
| 6 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 698 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 552 066 $ Poids 56 % |
| 7 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 550 882 $ Poids 55 % |
| 8 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 979 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 688 597 $ Poids 44 % |
| 9 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 774 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 635 477 $ Poids 37 % |
| 10 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 295 m · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 633 633 $ Poids 35 % |
| 11 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 638 960 $ Poids 32 % |
| 12 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +73 469 $ · Ajust. âge +7 709 $ | 923 499 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.