Rue Berry · Québec
Valeur estimée
383 200 $
Terrain · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 500 $
Rôle antérieur 6 000 $ -8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449274153210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343568
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 000 $
ID provincial
23027449274153210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
454 001 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue du Périgord, Québec 2026-03-27 · 206 m · Vendu 229 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 489 $ Poids 65 % |
| 2 | 1530, rue du Périgord, Québec 2025-11-10 · 225 m · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 009 $ Poids 58 % |
| 3 | , Québec 2025-07-02 · 155 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 49 % |
| 4 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-10-14 · 905 m · Vendu 524 199 $ Ajust. marché +48 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 773 $ Poids 40 % |
| 5 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-07-18 · 905 m · Vendu 502 622 $ Ajust. marché +26 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 140 $ Poids 36 % |
| 6 | 13061, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 988 $/m²) 211,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 33 % |
| 7 | 205, 83e rue Est, Québec 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (4 841 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 775 $ Poids 25 % |
| 8 | 555, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 479 543 $ Ajust. marché +6 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 590 $ Poids 22 % |
| 9 | 787, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (2 604 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 636 $ Poids 17 % |
| 10 | , Québec 2024-05-30 · 738 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 629 $ Poids 15 % |
| 11 | 435, Rue Chomedey, Québec 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (4 593 $/m²) 127,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 634 $ Poids 11 % |
| 12 | 610, rue de la Jolie-Vue, Québec 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 484 $/m²) 161 m² · constr. 1898 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.