1544 Rue Berry · Québec
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 131,9 m² · constr. 1972 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449274783110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330712
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027449274783110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 129 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 520 710 $ Poids 91 % |
| 2 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 278 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 572 362 $ Poids 88 % |
| 3 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 725 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 604 $ Poids 68 % |
| 4 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 437 502 $ Poids 62 % |
| 5 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 496 931 $ Poids 62 % |
| 6 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 314 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 332 081 $ Poids 60 % |
| 7 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 575 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +62 806 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 696 589 $ Poids 56 % |
| 8 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 623 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +56 559 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 648 138 $ Poids 51 % |
| 9 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 515 219 $ Poids 48 % |
| 10 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +49 541 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 722 802 $ Poids 45 % |
| 11 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +2 572 $ | 189 078 $ Poids 43 % |
| 12 | 9425, avenue Trudelle, Québec 2024-12-11 · 275 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 591 836 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.