1501 Rue Périgord · Québec
Valeur estimée
589 300 $
Autre · 130 $/m² · 4 544 m² · constr. 1974 · terrain 14 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 544 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 708,5 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 420 000 $
Rôle antérieur 6 300 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449275391110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106017
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 850 000 $
Valeur bâtiment
4 570 000 $
Rôle antérieur
6 300 000 $
ID provincial
23027449275391110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue du Périgord, Québec 2026-03-27 · 239 m · Vendu 229 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 223 589 $ Poids 65 % |
| 2 | 1530, rue du Périgord, Québec 2025-11-10 · 256 m · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 009 $ Poids 58 % |
| 3 | , Québec 2025-07-02 · 174 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 49 % |
| 4 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-10-14 · 896 m · Vendu 524 199 $ Ajust. marché +48 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 773 $ Poids 40 % |
| 5 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-07-18 · 896 m · Vendu 502 622 $ Ajust. marché +26 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 140 $ Poids 36 % |
| 6 | 555, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 479 543 $ Ajust. marché +6 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 590 $ Poids 21 % |
| 7 | , Québec 2024-05-30 · 681 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 629 $ Poids 16 % |
| 8 | 1580, rue du Périgord, Québec 2024-06-28 · 162 m · Vendu 3 825 000 $ (1 065 $/m²) 3 592,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +710 535 $ · Ajust. superficie +506 607 $ · Ajust. âge −267 750 $ | 4 774 392 $ Poids 15 % |
| 9 | 535, 67e Rue Ouest, Québec 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 8681, rue Louis-Bélanger, Québec 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 374 500 $ Ajust. marché +30 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 226 $ Poids 4 % |
| 11 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 3 % |
| 12 | 8681, rue Louis-Bélanger, Québec 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 335 848 $ Ajust. marché +62 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 235 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.