1589 Avenue Perche · Québec
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449275836110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330719
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027449275836110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 154 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 441 186 $ Poids 95 % |
| 2 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 344 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 410 082 $ Poids 93 % |
| 3 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 256 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 333 898 $ Poids 92 % |
| 4 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 345 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 514 107 $ Poids 91 % |
| 5 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 411 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 489 220 $ Poids 90 % |
| 6 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 463 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 486 876 $ Poids 89 % |
| 7 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 436 077 $ Poids 88 % |
| 8 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 270 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 173 161 $ Poids 85 % |
| 9 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 433 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 522 702 $ Poids 84 % |
| 10 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 626 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 528 810 $ Poids 79 % |
| 11 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 509 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 456 027 $ Poids 79 % |
| 12 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 535 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 500 724 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.