2368 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449279016110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330670
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027449279016110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 97 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 580 328 $ Poids 96 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 224 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 597 010 $ Poids 91 % |
| 3 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 63 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 511 027 $ Poids 90 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 389 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 520 775 $ Poids 83 % |
| 5 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 553 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 629 $ Poids 80 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 789 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 456 105 $ Poids 73 % |
| 7 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 605 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 526 154 $ Poids 69 % |
| 8 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 854 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −14 517 $ | 296 556 $ Poids 69 % |
| 9 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 391 992 $ Poids 69 % |
| 10 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 842 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 592 925 $ Poids 68 % |
| 11 | 4335, rue des Éperviers, Québec 2025-06-30 · 232 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 406 094 $ Poids 67 % |
| 12 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 540 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 465 706 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.