2362 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449279177110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330672
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027449279177110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 81 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 591 328 $ Poids 96 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 204 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 607 810 $ Poids 92 % |
| 3 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 82 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 520 687 $ Poids 89 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 369 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 530 175 $ Poids 83 % |
| 5 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 553 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 629 $ Poids 80 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 769 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 464 755 $ Poids 74 % |
| 7 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 601 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 654 $ Poids 69 % |
| 8 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 310 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 399 192 $ Poids 69 % |
| 9 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 863 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 302 363 $ Poids 68 % |
| 10 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 837 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 603 685 $ Poids 68 % |
| 11 | 4335, rue des Éperviers, Québec 2025-06-30 · 229 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 413 494 $ Poids 67 % |
| 12 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 735 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 590 270 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.