2356 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 102,8 m² · constr. 1966 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449279348110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330674
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027449279348110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 185 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 574 751 $ Poids 95 % |
| 2 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 102 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 491 247 $ Poids 91 % |
| 3 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 66 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 489 $ Poids 90 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 350 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 501 388 $ Poids 87 % |
| 5 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 375 892 $ Poids 84 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 750 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 438 354 $ Poids 77 % |
| 7 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 598 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 506 179 $ Poids 75 % |
| 8 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 453 593 $ Poids 74 % |
| 9 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 365 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 352 649 $ Poids 73 % |
| 10 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 646 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 447 437 $ Poids 73 % |
| 11 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 620 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 379 210 $ Poids 72 % |
| 12 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 522 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 535 954 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.