2355 Rue Colibris · Québec
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 155 m² · constr. 1966 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449279555610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330729
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027449279555610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 498 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 601 465 $ Poids 79 % |
| 2 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 537 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 628 $ Poids 75 % |
| 3 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 542 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +42 379 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 544 223 $ Poids 65 % |
| 4 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 601 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 695 $ Poids 56 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 081 $ Poids 50 % |
| 6 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 989 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 413 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 627 187 $ Poids 49 % |
| 7 | , Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 900 $ Poids 47 % |
| 8 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 513 040 $ Poids 47 % |
| 9 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 647 842 $ Poids 39 % |
| 10 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 530 617 $ Poids 37 % |
| 11 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 706 858 $ Poids 37 % |
| 12 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +75 745 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 678 980 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.