2350 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 111,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449279579610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330730
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027449279579610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 52 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 563 355 $ Poids 96 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 159 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 598 $ Poids 90 % |
| 3 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 129 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −45 885 $ | 496 307 $ Poids 87 % |
| 4 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 555 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 565 075 $ Poids 83 % |
| 5 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 323 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 506 494 $ Poids 82 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 723 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 442 935 $ Poids 74 % |
| 7 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 556 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 450 023 $ Poids 71 % |
| 8 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 863 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 317 862 $ Poids 70 % |
| 9 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 885 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −26 131 $ | 287 572 $ Poids 67 % |
| 10 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 826 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 576 588 $ Poids 67 % |
| 11 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 841 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 732 $ Poids 67 % |
| 12 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 594 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 511 838 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.