2349 Rue Colibris · Québec
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 105,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449279787110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330732
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027449279787110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 152 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 592 554 $ Poids 96 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 83 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 576 276 $ Poids 94 % |
| 3 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 137 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 507 117 $ Poids 91 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 326 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 889 $ Poids 87 % |
| 5 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 718 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 452 581 $ Poids 79 % |
| 6 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 388 285 $ Poids 78 % |
| 7 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 794 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 588 458 $ Poids 73 % |
| 8 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 626 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 522 003 $ Poids 73 % |
| 9 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 588 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 549 282 $ Poids 71 % |
| 10 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 676 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 574 304 $ Poids 71 % |
| 11 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 838 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 481 544 $ Poids 71 % |
| 12 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 702 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 222 076 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.