9505 Avenue Grondin · Québec
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449280067610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316077
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027449280067610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 49 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 813 $ Poids 99 % |
| 2 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 209 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 539 042 $ Poids 94 % |
| 3 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 271 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 350 490 $ Poids 92 % |
| 4 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 332 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 463 110 $ Poids 92 % |
| 5 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 316 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 456 914 $ Poids 92 % |
| 6 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 152 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 452 543 $ Poids 89 % |
| 7 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 206 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 220 086 $ Poids 89 % |
| 8 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 283 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 430 122 $ Poids 87 % |
| 9 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 565 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 568 359 $ Poids 78 % |
| 10 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 555 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 599 786 $ Poids 77 % |
| 11 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 768 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 250 172 $ Poids 76 % |
| 12 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 623 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 584 223 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.