9450 Avenue Grondin · Québec
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 119,4 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449280452610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316156
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027449280452610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 435 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 508 030 $ Poids 89 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 204 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 676 199 $ Poids 88 % |
| 3 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 95 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −1 452 $ | 322 903 $ Poids 87 % |
| 4 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 683 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 703 513 $ Poids 78 % |
| 5 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 495 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +42 768 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 665 230 $ Poids 68 % |
| 6 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 529 129 $ Poids 65 % |
| 7 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 612 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 643 310 $ Poids 63 % |
| 8 | 9305, avenue Grondin, Québec 2025-06-09 · 163 m · Vendu 464 000 $ (4 203 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 228 $ Poids 62 % |
| 9 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 919 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +6 629 $ | 251 991 $ Poids 62 % |
| 10 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 544 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 626 192 $ Poids 62 % |
| 11 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 540 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 599 966 $ Poids 59 % |
| 12 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 658 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +6 859 $ | 184 673 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.