9445-9447 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 302,6 m² · constr. 1985 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449281137610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316084
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027449281137610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +88 953 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 984 130 $ Poids 26 % |
| 2 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +93 837 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 950 546 $ Poids 26 % |
| 3 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +87 285 $ · Ajust. âge +99 998 $ | 1 472 608 $ Poids 14 % |
| 4 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 298 130 $ Poids 14 % |
| 5 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 963 817 $ Poids 13 % |
| 6 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +55 222 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 699 587 $ Poids 10 % |
| 7 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +120 173 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 356 877 $ Poids 6 % |
| 8 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −105 835 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 422 994 $ Poids 4 % |
| 9 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +143 586 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 846 714 $ Poids 4 % |
| 10 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −77 349 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 023 224 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.