9455 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 152,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 086,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449281428110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316166
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027449281428110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 473 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 557 434 $ Poids 86 % |
| 2 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 405 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 555 $ Poids 85 % |
| 3 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 224 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 126 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 690 874 $ Poids 68 % |
| 4 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 423 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 704 040 $ Poids 67 % |
| 5 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 486 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 768 558 $ Poids 65 % |
| 6 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 755 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 696 183 $ Poids 64 % |
| 7 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 912 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +61 671 $ | 931 002 $ Poids 54 % |
| 8 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 283 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +59 152 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 594 256 $ Poids 52 % |
| 9 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 935 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 527 488 $ Poids 48 % |
| 10 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 713 465 $ Poids 47 % |
| 11 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 836 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 581 399 $ Poids 47 % |
| 12 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 631 229 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.