9491 Avenue Laval · Québec
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 85,9 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449281719110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316170
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027449281719110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 153 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 389 234 $ Poids 95 % |
| 2 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 362 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 462 076 $ Poids 94 % |
| 3 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 75 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 716 $ Poids 89 % |
| 4 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 506 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 464 240 $ Poids 89 % |
| 5 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 230 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 417 971 $ Poids 87 % |
| 6 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 222 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 316 328 $ Poids 86 % |
| 7 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 435 796 $ Poids 82 % |
| 8 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 182 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 413 804 $ Poids 80 % |
| 9 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 531 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 165 105 $ Poids 77 % |
| 10 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 182 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 473 685 $ Poids 77 % |
| 11 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 731 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 502 258 $ Poids 76 % |
| 12 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 384 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 291 316 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.