1545 Boulevard Jean-Talon Ouest · Québec
Valeur estimée
645 100 $
Autre · 2 283 $/m² · 282,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,8 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
6424
Usage
Service de réparation et d’entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449282377610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152840
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027449282377610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9340, avenue Ampleman, Québec 2025-07-23 · 956 m · Vendu 252 000 $ (937 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 296 866 $ Poids 47 % |
| 2 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 292 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +72 502 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 995 473 $ Poids 43 % |
| 3 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +62 189 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 915 048 $ Poids 33 % |
| 4 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +57 297 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 921 274 $ Poids 32 % |
| 5 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 340 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +57 284 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 832 831 $ Poids 30 % |
| 6 | 678-680, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 759 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 356 $ Poids 27 % |
| 7 | 8485, Avenue 1re, Québec 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 642 $/m²) 261,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 569 870 $ Poids 15 % |
| 8 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +42 638 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 1 380 903 $ Poids 15 % |
| 9 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 679 579 $ Poids 13 % |
| 10 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 902 556 $ Poids 13 % |
| 11 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 250 511 $ Poids 11 % |
| 12 | 7655, rue Léo-Lessard, Québec 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 972 500 $ (3 051 $/m²) 318,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 114 $ · Ajust. superficie −55 079 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 910 285 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.