1773 Rue Berry · Québec
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 112,9 m² · constr. 1972 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449283004110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330706
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027449283004110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 230 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 307 097 $ Poids 93 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 492 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 641 086 $ Poids 88 % |
| 3 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 157 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 482 741 $ Poids 85 % |
| 4 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 538 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 613 015 $ Poids 77 % |
| 5 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 706 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 600 377 $ Poids 76 % |
| 6 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 527 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 596 679 $ Poids 74 % |
| 7 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 607 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 528 967 $ Poids 72 % |
| 8 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 97 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 231 551 $ Poids 71 % |
| 9 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 717 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 617 147 $ Poids 70 % |
| 10 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 315 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +44 102 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 556 671 $ Poids 68 % |
| 11 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 814 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 575 $ Poids 67 % |
| 12 | 9405, avenue Trudelle, Québec 2025-06-09 · 224 m · Vendu 495 000 $ (4 588 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 534 969 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.