1578 Rue Bourbonnais · Québec
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449283344110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330710
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027449283344110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 365 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 451 738 $ Poids 87 % |
| 2 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 403 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 284 135 $ Poids 87 % |
| 3 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 437 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 453 841 $ Poids 84 % |
| 4 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 168 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 380 919 $ Poids 79 % |
| 5 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 671 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 491 205 $ Poids 73 % |
| 6 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 729 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 426 306 $ Poids 72 % |
| 7 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 409 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 161 843 $ Poids 70 % |
| 8 | 1397, rue du Lyonnais, Québec 2025-09-08 · 430 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 435 182 $ Poids 67 % |
| 9 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 82 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 409 110 $ Poids 67 % |
| 10 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 130 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 675 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 477 630 $ Poids 66 % |
| 11 | 9491, Avenue de Laval, Québec 2025-06-30 · 150 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 386 893 $ Poids 65 % |
| 12 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 141 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 309 622 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.