1574 Rue Bourbonnais · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 85,5 m² · constr. 1970 · terrain 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449283521610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330757
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027449283521610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 348 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 465 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 145 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 392 261 $ Poids 94 % |
| 3 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 434 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 467 778 $ Poids 91 % |
| 4 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 108 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 421 424 $ Poids 87 % |
| 5 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 103 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 491 639 $ Poids 87 % |
| 6 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 159 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 318 941 $ Poids 86 % |
| 7 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 166 265 $ Poids 80 % |
| 8 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 93 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 417 158 $ Poids 79 % |
| 9 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 668 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 506 019 $ Poids 79 % |
| 10 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 704 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 439 018 $ Poids 79 % |
| 11 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 384 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 293 291 $ Poids 75 % |
| 12 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 435 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +10 467 $ | 381 838 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.