1563 Rue Bourbonnais · Québec
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449283768610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330762
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027449283768610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 321 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 466 651 $ Poids 95 % |
| 2 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 151 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 393 134 $ Poids 95 % |
| 3 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 373 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 468 850 $ Poids 93 % |
| 4 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 89 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 422 371 $ Poids 89 % |
| 5 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 147 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 492 716 $ Poids 88 % |
| 6 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 196 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 319 658 $ Poids 86 % |
| 7 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 346 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 166 605 $ Poids 82 % |
| 8 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 607 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 507 158 $ Poids 82 % |
| 9 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 56 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 418 054 $ Poids 81 % |
| 10 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 708 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 439 996 $ Poids 79 % |
| 11 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 455 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 502 604 $ Poids 77 % |
| 12 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 390 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +10 467 $ | 382 608 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.