1564 Rue Bourbonnais · Québec
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 217,6 m² · constr. 1969 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449283954110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330766
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027449283954110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 753 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 948 048 $ Poids 68 % |
| 2 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 668 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +65 893 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 830 203 $ Poids 58 % |
| 3 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 391 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 851 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 766 251 $ Poids 52 % |
| 4 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 374 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −39 972 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 849 679 $ Poids 50 % |
| 5 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 648 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 701 646 $ Poids 48 % |
| 6 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 668 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 781 392 $ Poids 36 % |
| 7 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 421 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −31 794 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 717 353 $ Poids 35 % |
| 8 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −45 584 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 787 192 $ Poids 30 % |
| 9 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 734 970 $ Poids 13 % |
| 10 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 552 $ Poids 13 % |
| 11 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 935 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +69 567 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 742 123 $ Poids 12 % |
| 12 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −48 717 $ | 815 843 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.