1591 Rue Bourbonnais · Québec
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 211,9 m² · constr. 1972 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449284381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330711
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027449284381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 844 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 949 973 $ Poids 62 % |
| 2 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 736 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +54 082 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 829 942 $ Poids 61 % |
| 3 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 453 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 172 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 765 372 $ Poids 57 % |
| 4 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 699 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +38 318 $ | 701 877 $ Poids 50 % |
| 5 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 435 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −49 835 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 852 311 $ Poids 44 % |
| 6 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 956 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +56 035 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 608 005 $ Poids 32 % |
| 7 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 483 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −39 605 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 719 441 $ Poids 30 % |
| 8 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −49 688 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 783 922 $ Poids 28 % |
| 9 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 674 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 572 738 $ Poids 25 % |
| 10 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −54 606 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 789 870 $ Poids 23 % |
| 11 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +60 148 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 741 404 $ Poids 13 % |
| 12 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge −37 475 $ | 817 902 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.